土地估价师2024年历年考试试题(2K)

1. [多选题]建设用地使用权出租是出租人将权利租给承租人使用一定的年限，出租人并不因此失去建设用地使用权，只是自己不直接使用土地。( )

A. 对

2. [单选题]土地利用计划一般由计划的( )组成。

A. 文字说明和工作总结2部分
B. 文字说明和计划指2部分
C. 文字说明、计划指标和工作总结3部分
D. 文字说明、计划指标、调查报告和工作总结4部分

3. [多选题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。( )

A. 对

4. [单选题]地下空间利用的主要动因是( )。

A. 城市规模的扩大
B. 解决城市交通矛盾
C. 就业人口的增加
D. 取得综合效益

5. [多选题]下列属于土地政策性免征土地使用税的是( )。

A. 国家机关、人民团体、军队自用的土地
B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D. 公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地
E. 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

6. [多选题]统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括( )。

A. 总标题
B. 主词栏
C. 宾词栏
D. 表内的指标数值
E. 标题

7. [多选题]下列属于个别因素比较内容的有( )。

A. 城市规划
B. 人均耕地
C. 土地使用限制
D. 区片的土地类型
E. 收入水平

8. [单选题]阿兰索设计了( )来表示假设的地价和距离的组合。

A. 区位平衡
B. 贯价曲线
C. 买价曲线
D. 地价曲线

9. [单选题]土地功能实现的基本条件是( )。

A. 交通条件
B. 基础设施
C. 繁华程度
D. 环境质量

10. [多选题]企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期10年，期内租金不进行调整。目前实际支付的年租金为10万元，如果目前同类用地市场的年租金为13万元，承租土地使用权的还原率为5％，则承租土地使用权价格为23万元。( )

A. 对

11. [多选题]土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。( )

A. 错

12. [单选题]下列分组中属于按品质标志进行的是（ ）。

A. 超市按年销售额分组
B. 企业按行业分组
C. 职工按月工资额分组
D. 城市按非农业人口数分组

13. [多选题]甲公司正在某市规划区内一块土地上兴建宾馆，由于融资的需要，拟以该土地进行抵押贷款，并委托L土地评估公司进行地价评估。甲公司所能提供的土地批准文件只有《建设项目选址意见书》和《建设用地批准书》。试根据以上条件，回答下列116～118小题的问题。

根据我国相关法律规定，甲公司在申请施工许可证前，必须取得( )等法定凭证。

A. 建设用地规划许可证
B. 国有土地使用权证
C. 建设工程规划许可证
D. 控制性详细规划许可证

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