建筑工程2025年土地估价师终极模拟试卷198

1. [多选题]土地价格实际上是地租的资本化。下列对这句话理解错误的是( )。

A. 价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的
B. 土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C. 购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益
D. 因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格
E. 土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的

2. [多选题]划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，如根据城市规划不宜出让而近期又不禁止转让的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家。( )

A. 对

3. [单选题]《刑法》第342条规定："违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，( )。"

A. 处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金
B. 处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
C. 处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金
D. 处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

4. [单选题]李先生于2005年1月采用分期付款方式购买了一套商品房，他根据房产分户图选择了一套两居室，并向商业银行申请了50万元抵押贷款，分10年按月等额还款。房子买好后，李先生对房子进行了装修，拆除了餐厅与厨房之间的非承重墙，增大了厨房的空间。李先生为单身，搬人新居后想将另外一间租出去。2006年4月，小王向李先生租房，并签订了租住合同。小王搬进来居住后的一天，不小心将李先生家摆设的古董花瓶打碎。古董花瓶是李先生一周前花2万元从拍卖行买回的。虽然他为这个花瓶购买了保险，但保险公司说这属于人为破坏不予受理。李先生只好将保险公司告上法庭。试根据以上情况，回答下列以下几小题的问题。

李先生选房时参照的房产分户图，比例尺一般为( )。

A. 1:100
B. 1:200
C. 1:500
D. 1:1000

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