房地产估价师2025年每日一练强化练习(08.19)

1. [单选题]下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。

A. 房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

2. [多选题]房地产权属档案的完整性体现在( )方面。

A. 房、地结合
B. 土地和档案结合
C. 图、档结合
D. 房屋和档案结合
E. 档案和档案结合

3. [单选题]申请二级房地产估价有限责任公司资质，其注册资本人民币应在( )万元以上。

A. 50
B. 100
C. 150
D. 200

4. [多选题]下列哪种估价方法用到了替代原则？( )

A. 市场法
B. 长期趋势法
C. 成本法中客观成本的求取
D. 收益法中客观收益的求取
E. 假设开发法

5. [单选题]关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是( )。

A. 房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B. 房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C. 房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D. 房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内

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