土地估价师2024年往年考试试题(0A)

1. [多选题]区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。( )

A. 错

2. [单选题]下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是( )。

A. 农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制定农业规划的手段和依据
B. 土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一
C. 土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局
D. 土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

3. [多选题]固定资产的加速折旧法有( )。

A. 平均年限法
B. 工作量法
C. 双倍余额递减法
D. 年数总和法
E. 直线法

4. [单选题]在统计指标中，( )用于描述标志值的离中趋势和差异程度。

A. 变异指标
B. 相对指标
C. 平均指标
D. 总量指标

5. [多选题]根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为( )。

A. 一般性详细规划
B. 控制性详细规划
C. 特殊性详细规划
D. 修建性详细规划
E. 总体规划

6. [单选题]权属调查的主要内容不包括( )的调查。

A. 宗地位置
B. 使用者情况
C. 界线
D. 权属状况

7. [单选题]某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证^{(land use certificate)}和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，则采用( )方式评估最为适宜。

A. 用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B. 用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C. 用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
D. 用市场比较法

8. [单选题]《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域单位），每平方米为( )元。

A. 10～50
B. 8～40
C. 6～30
D. 5～25

9. [单选题]根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地( )。

A. 应该采用协议方式出让
B. 必须采用协议方式出让
C. 也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让
D. 不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让

10. [多选题]为评估宗地地价而进行的各比较案例情况调查属于专门调查。( )

A. 对

11. [单选题]在我国，对于商誉会计处理的原则是( )。

A. 一律不入账
B. 外购商誉可以入账
C. 外购商誉和自创商誉均可入账
D. 只有符合条件的自创商誉才能入账

12. [单选题]某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为( )万元。

A. 7．00
B. 1．25
C. 14．94
D. 0．58

13. [单选题]某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是( )。

A. 宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通信及场地平整)
B. 受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％
C. 在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D. 根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区

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