关于房地产经纪信用档案的说法，错误的是( )。

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、土地增值税(increment tax on land value)、《物权法》(the property rights law)、遵纪守法、各个环节(each link)、福利事业(welfare work)、发包方同意、买卖双方(both buyers)、尽职尽责(with due diligence)、登记手续(registration formalities)

[单选题]关于房地产经纪信用档案的说法，错误的是( )。

A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员都要建立信用档案
B. 房地产经纪信用档案信息主要靠自行填报
C. 房地产经纪信用档案信息包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等
D. 房地产经纪信用档案实行有偿查询

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[单选题]忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是( )。

A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 有效毛收入乘数法
D. 净收益乘数法

[单选题]在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的( )。

A. 暂时性
B. 偿还性
C. 收益性
D. 风险性

[单选题]房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的( )。

A. 遵纪守法
B. 诚实守信
C. 尽职尽责^{(with due diligence)}
D. 公平竞争

[单选题]房地产经纪人员知识结构的核心是( )。

A. 市场营销知识
B. 计算机知识
C. 房地产经纪专业知识
D. 房地产相关知识

[单选题]关于房地产登记手续^{(registration formalities)}代办的说法，错误的是( )。

A. 房地产登记手续^{(registration formalities)}代办是居间服务应有的服务内容
B. 房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C. 房地产登记手续^{(registration formalities)}代办可以收取报酬
D. 房地产登记手续^{(registration formalities)}代办可以节约委托人的时间和精力

[单选题]房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源。这说明房源获取具有( )的原则。

A. 及时性
B. 持续性
C. 集中性
D. 真实性

[单选题]某房地产开发企业新开发的商品住宅销售增值额为2000万元，按土地增值税相关规定准许扣除项目金额为3500万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。

B. 600
C. 625
D. 800

[多选题]下列房地产不得抵押是( )。

A. 土地所有权
B. 宅基地使用权
C. 已被依法公告列入征收范围的房地产
D. 已出租的房地产
E. 与别人共有的房地产

[多选题]房地产经纪人为买卖双方^{(both buyers)}进行房屋交验时，应注意的事项有( )。

A. 继续扣留房屋交验押金
B. 检查电表是否正常进行
C. 核实水、电、燃气等费用是否结清
D. 协助买卖双方^{(both buyers)}办理迁移户口手续
E. 协助办理煤气、电话、有线电视过户手续

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