[多选题]关于收益法的说法，错误的有( )。

正确答案 ：BD

直接资本化法即现金流量折现法

报酬率与投资风险呈负相关

解析：直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的预期收益，预期收益的种类有毛租金、净租金、潜在毛收入、有效毛收入、净收益等。

[多选题]行纪活动与经纪活动的不同之处表现在( )。

正确答案 ：ADE

行纪活动的报酬是差价，而经纪活动的报酬是佣金

行纪活动往往需要交纳一定的保证金，而经纪活动一般不需要交纳保证金

行纪活动主体以自己的名义开展活动，而经纪活动主体不以自己的名义开展活动

解析：行纪活动：不占有交易标的，报酬是差价，以自己的名义进行活动。经纪活动：不占有交易标的，报酬是佣金，以交易标的的所有者名义进行活动。行纪通常需要向标的所有者支付一定的保证金，而经纪不需要支付保证金。

[单选题]房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的( )。

正确答案 ：D

动机和需求

解析：客户的购买动机和需求越明确，就越容易将潜在客户变成现实客户。

[单选题]目前确定住宅项目核心价格常用的方法是( )。

正确答案 ：A

市场比较法

解析：目前确定住宅项目核心价格常用的方法是市场比较法。

[单选题]房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制( )。

正确答案 ：B

"房屋状况说明书"

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