2025年房地产估价师考试题229

1. [多选题]城市总体规划的主要任务体现在( )。

A. 确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标
B. 从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源
C. 通过经济资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展
D. 确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性
E. 建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致

2. [单选题] 2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。

按照城市用地的适用性评价，该用地属于( )。

A. 一类用地
B. 二类用地
C. 三类用地
D. 四类用地

3. [多选题]间接投资的主要特点包括（ ）。

A. 资金所有者和资金使用者为同一个人或机构
B. 资金所有者和资金使用者分离
C. 在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志
D. 实施全过程的管理
E. 不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

4. [多选题]可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。( )

A. 对

5. [单选题]新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。

A. 易产生资本价值风险
B. 易受政策影响
C. 存在效益外溢和转移
D. 适于长期投资

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