建筑工程2025年土地估价师考试试题及答案(6X)

1. [单选题]关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是( )。

A. 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价
B. 市场不发达情况下的宗地估价不适合
C. 过期的基准地价不适合使用
D. 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

2. [多选题]行政机关及其工作人员行使行政职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，该行政机关为赔偿义务机关。( )

A. 对

3. [单选题]根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是( )。

A. 公历的8月1日至第二年的7月31日止
B. 公历的7月1日至第二年的6月30日止
C. 公历的1月1日至当年的12月31日止
D. 农历的1月1日至农历的最后一天止

4. [多选题]下列关于还原率的说法正确的是( )。

A. 土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
B. 还原率可分为土地还原率和建筑物还原率
C. 对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低
D. 从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
E. 土地还原率=土地年纯收益/土地价格

5. [单选题]某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨( )。

A. 4．0％
B. 4．8％
C. 4．9％
D. 5．0％

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