土地估价师2024年历年考试试题试卷(1O)

1. [单选题]根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为( )。

A. P=V-(E+T)
B. P=V(E+T)
C. V=P-(E+T)
D. V=P+(E-T)

2. [单选题]在下列选项中，不属于资产范畴。( )

A. 委托加工物资
B. 待处理财产损失
C. 库存商品
D. 以融资租赁方式长期租入的固定资产

3. [多选题]耕地保护的重要性体现在( )。

A. 耕地保护关系到国家粮食安全
B. 耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C. 耕地保护事关我国社会稳定
D. 耕地保护对生态环境保护不起作用
E. 耕地保护关系到国家经济安全

4. [多选题]耕地占补平衡是占用耕地单位和个人的法定义务。( )

A. 对

5. [多选题]《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有( )，

A. 针对性
B. 实用性
C. 先进性
D. 代表性
E. 科学性

6. [多选题]一般性货币政策工具包括( )。

A. 法定存款准备金率
B. 再贴现利率
C. 优惠利率
D. 公开市场业务
E. 消费信用控制

7. [多选题]大量观察法是统计研究中的一种基本方法。( )

A. 对

8. [单选题]基准地价修正系数表是基准地价在( )条件下修正为宗地地价的系数体系。

A. 相同因素
B. 不同区域
C. 相同区域
D. 不同因素

9. [单选题]下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是( )。

A. 人工费
B. 材料费
C. 施工机械使用费
D. 施工机构迁移费

10. [多选题]在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有( )。

A. 向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项
B. 企业所得税税款
C. 税收滞纳金
D. 罚金、罚款和被没收财物的损失
E. 所有的捐赠支出

11. [多选题]采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( )

A. 对

12. [多选题]相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。( )

A. 对

13. [多选题]一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。（ ）

A. 对

14. [单选题]当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用( )编制工程概算是较准确可行的方法。

A. 概算定额法
B. 概算指标法
C. 施工定额法
D. 类似工程预决算法

15. [单选题]按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述( )是正确的。

A. 监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定
B. 监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估
C. 取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格
D. 实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

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