2022土地估价师考前点睛模拟考试143

1. [单选题] 2009年5月，A省B市，有人口130万，当年B市土地管理部门^{(land administration department)}编制了土地利用总体规划。2014年B市国土资源管理部门重新修改了土地利用总体规划，完善了土地利用年度计划，并切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。

2009年5月，A省B市土地管理部门^{(land administration department)}编制的土地利用总体规划，需报( )批准。

A. B市人民政府
B. B市人民代表大会
C. A省人民政府
D. 国务院

2. [多选题]下列可采取划拨建设用地的包括( )。

A. 国家机关用地
B. 公益事业用地
C. 国家重点扶持的交通等基础设施用地
D. 商品住宅用地
E. 军事用地

3. [单选题]耕地占用税实行( )税率。

A. 比例
B. 定额
C. 超额累进
D. 超率累进

4. [单选题]城市用地评价内容不包括( )。

A. 自然条件评价^{(natural condition assessment)}
B. 建设条件评价
C. 人口规模
D. 经济评价。

5. [多选题]成本逼近法说明土地取得费的各组成项目及费用标准时，( )。

A. 设定开发程度不同，开发期限可相同，可不相同，但开发费一定要有差别
B. 如有文件依据的，依据文件
C. 属当地一般规定的，要有当地土地管理部门^{(land administration department)}或有关的政府部门证明
D. 涉及当地不同地区的费用标准的，要在充分调查实际情况的基础上，分析后进行确定
E. 涉及当地不同地区的费用标准的，根据经验自行选择

6. [单选题]A省B县2013年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定，可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费( )万元。

A. 30
B. 40
C. 60
D. 70

7. [多选题]因土地利用规划用地指标已经用完，某市一企业经市政府批准在远郊租用张村50公顷规划建设用地范围外的农用地，用于新建厂房扩大生产。张村村民委员会核算租期内的土地租金总收益大于农用收益，且高于土地征收价格，于2006年10月31日与该企业正式签订了50年的出租合同。合同签订后，企业投入资金并在地块内挖建了地基。市国土资源局根据市领导的批示，给企业办理了建设用地批准书。后因租金收益分配问题，被占地块原承包人张某通过信访将村级领导在此事件上的经济问题反映到省国土资源厅。就上述内容，回答以下几小题的问题。

由于该地属于集体所有，根据所有权的权能和我国现行土地管理规定，( )。

A. 只要获得2/3以上村民代表同意，可以将农用地出租给他人建厂
B. 租用农用地建厂，除村民同意外，还需要由乡政府签订合同
C. 该村有权出租土地，但兴建工厂需要办理农地转用手续
D. 该村如果获准出租兴建工厂需要符合规划

8. [多选题]　2004年5月，X省Y市政府征收了该市z县基本农田以外的耕地600亩，甲房地产开发公司通过公开市场获得了该土地使用权，建一大型住宅区。为弥补自有资金的不足，甲公司向工商银行申请了开发贷款。同时，工商银行为该住宅区的购房者提供八成30年的抵押贷款，并为确保其贷款安全，又向保险公司投保。2007年7月，甲公司为谋求多元化经营，以其开发的该住宅区中10套住宅(按其市场价计算的总房款为600万元)，投资于乙公司，并将房屋产权过户到乙公司名下。当地契税税率为4％，营业税税率为5％。试根据以上条件，回答下列以下几小题的问题。

以下关于甲公司以住宅投资乙公司的说法，正确的是( )。

A. 甲公司应缴纳营业税30万元
B. 乙公司应在办理产权登记手续^{(registration formalities)}后，缴纳契税24万元
C. 由于该交易以房产作投资，与正常房屋买卖有所不同，乙公司可不缴纳契税
D. 乙公司办理的房屋所有权证中的附图注明了套内建筑面积和分摊面积，明确了异产毗连房屋的权利界限，此附图为房产分户图

9. [单选题]在设计阶段进行限额设计的最高目标是( )。

A. 经批准的可行性研究报告中的投资估算
B. 设计概算
C. 施工图概算
D. 规划阶段的投资额

10. [多选题]确定固定资产重置成本的方法有( )。

A. 成新率法
B. 细节分析法
C. 物价指数法
D. 功能价值法

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