林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房

【名词&注释】

广告宣传、巴洛克风格(baroque)、房地产经纪人、洛可可风格(rococo style)、房屋承租人、体貌特征、家庭月收入(family ' s month-earning)、手机短消息(mobile short message)、住房公积金缴存、设置障碍(installation of obstacles)

[单选题]林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入^{(family s month-earning)}1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。

A. 41.00%
B. 48.40%
C. 53.60%
D. 62.50%

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学习资料：

[单选题]房屋承租人不享有承租房屋的( )权。

A. 占有
B. 使用
C. 收益
D. 处分

[多选题]公共租赁住房合同终止的情形有( )。

A. 违法使用公共租赁住房
B. 拖欠租金
C. 租赁期内、承购其他保障性住房
D. 期满未申请续期
E. 承租人亲戚在公共租赁住房临时住一定时间

[单选题]张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。

A. 200
B. 400
C. 480
D. 960

[单选题]在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是( )。

A. 巴洛克风格
B. 白色派
C. 洛可可风格
D. 光亮派

[多选题]下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有( )。

A. 通过赠送免费服务争取业务
B. 故意诋毁、诽谤同行
C. 为获取业务恶意降低收费
D. 用支付好处费手段挖抢同行的客户
E. 设置障碍^{(installation of obstacles)}阻断同行促成的房地产交易

[单选题]关于房源和客源关系的说法，正确的是( )。

A. 先有房源再有客源
B. 先有客源再有房源
C. 房源和客源的开发不可兼顾
D. 房源和客源互为目标

[多选题]房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有( )。

A. 确定并核实看房时间
B. 确定并核实看房见面地点
C. 询问看房人的体貌特征
D. 建议业主掩盖房源缺陷
E. 建议业主备好房屋所有权证

[单选题]从长远来看，开拓房地产代理业务的根本途径是( )。

A. 公关活动
B. 广告宣传
C. 认真履行合同
D. 企业品牌建设

[单选题]关于代理的说法，错误的是( )。

A. 代理人应在代理权限内进行民事活动
B. 代理人应以被代理人的名义进行民事活动
C. 代理人的民事活动结果由被代理人承受
D. 代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人

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