正确答案: A

41.00%

题目：林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为( )。

解析：偿还比率又称为收入还贷比，是指借款人分期偿还额占同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款家庭月收入的比率。按照定义应该是4100／10000＝41%。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房屋承租人不享有承租房屋的( )权。

处分

解析：房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。

[多选题]公共租赁住房合同终止的情形有( )。

违法使用公共租赁住房

拖欠租金

租赁期内、承购其他保障性住房

期满未申请续期

解析：公共租赁住房合同终止的情形有：①违法使用公共租赁住房；②拖欠租金；③期满未申请续期；④其他情形。

[单选题]张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为( )元。

960

解析：住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额＝(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)。

[单选题]在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是( )。

洛可可风格

解析：洛可可风格在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽。

[多选题]下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有( )。

故意诋毁、诽谤同行

为获取业务恶意降低收费

用支付好处费手段挖抢同行的客户

设置障碍阻断同行促成的房地产交易

解析：房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、低于成本价经营等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。

[单选题]关于房源和客源关系的说法，正确的是( )。

房源和客源互为目标

解析：房源和客源是房地产交易的两方面，缺了任何一方，都不能实现交易。房源和客源的关系包括三个方面：①互为条件；②相得益彰；③互为目标。

[多选题]房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有( )。

确定并核实看房时间

确定并核实看房见面地点

询问看房人的体貌特征

解析：预约看房的注意事项主要有以下几个方面：第一，确定并核实看房时间。第二，商定看房地点。第三，准确识别看房人体貌特征。第四，通过手机短消息或其他方式提醒看房人看房信息。

[单选题]从长远来看，开拓房地产代理业务的根本途径是( )。

企业品牌建设

解析：一般房地产经纪机构都会通过广告宣传和公关活动，来宣传自己，吸引客户，开拓市场。但是更重要的是在所承接的每一项业务中，要切实为客户提供高质量的服务，以质量和信誉来赢得客户信任。目前，越来越多的房地产经纪机构注重运用品牌战略来稳步开拓市场，争取客户。

[单选题]关于代理的说法，错误的是( )。

代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人