2025年房地产估价师试题答案+解析(06.30)

1. [多选题]集体土地不经征收不得出让。

A. 对

2. [单选题] 2008年8月～2010年8月，H市B房地产开发公司在H市城市规划区内，通过合法手续，建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。建设中，B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金，购房户高某采取预售商品房抵押的方式，与B房地产开发公司签订了购房合同。

按照规定，H市房地产登记机关对C住宅小区商品房核准登记发证的时限为( )

A. 10日
B. 15日
C. 30日
D. 60日

3. [单选题]经济适用住房的利润控制在( )以下。

A. 3%
B. 30%
C. 10%
D. 5%

4. [单选题]采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为( )。

A. 可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
B. 可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
C. 可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
D. 可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

5. [单选题]某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得。目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让手续，并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期。现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产，抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房，为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。

评估乙厂区土地市场价值时，最适宜的估价思路是( )。

A. 采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
B. 采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值
C. 按照出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金
D. 采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

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