2025年房地产估价师试题答案(05.12)

1. [单选题]房屋征收评估方法选用中，被征收房屋是在建工程的，应当选用（ ）评估。

A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 假设开发法

2. [多选题] 2012年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2013年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2014年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2015年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

下列关于C房地产开发有限公司发行的债券特征，表述不正确的是（ ）。

A. C房地产开发有限公司发行债券时，必须规定债券的偿还期限
B. 通过购买C房地产开发有限公司发行的债券，投资者可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入
C. C房地产开发有限公司发行的债券与其后来发行的股票相比，投资风险较大
D. C房地产开发有限公司发行的债券不具有流动性

3. [多选题]应价是竞买人自己报出的购买价格，不论是否达到保留价均有效力。( )

A. 错

4. [多选题]使用价值表现为一定数量的货币或其他商品。( )

A. 错

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