房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要有( )。

【名词&注释】

信息中心(information center)、玻璃幕墙(glass curtain wall)、销售收入(sales income)、家庭生活(family life)、政府机构(government organization)、造成重大损失(made a great damage)、违规操作(violation operation)、客户资料(customer information)、重要情况(punctum saliens)、资料完整(complete data)

[多选题]房地产经纪机构和经纪人员导致的纠纷主要有( )。

A. 向购房人做虚假宣传和虚假承诺造成的纠纷
B. 故意隐瞒房屋重要情况^{(punctum saliens)}，使购房人违背真实意思签订合同造成的纠纷
C. 未对交易人关键信息及房屋的权属等进行认真核查造成的纠纷
D. 对合同条款进行不实解释或虚假保证造成的纠纷
E. 违规收取购房定金造成的纠纷

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学习资料：

[多选题]2015年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有( )。

A. 契税
B. 营业税
C. 个人所得税
D. 印花税
E. 城市维护建设税

[多选题]城市中常见的眩光污染有( )。

A. 夜间汽车灯光
B. 电焊弧光
C. 强光线的路灯
D. 建筑物玻璃幕墙反光
E. 车站、机场闪动的信号灯

[多选题]决定房地产需求的基本因素包括( )。

A. 消费者的偏好
B. 该房地产的区位
C. 消费者对未来的预期
D. 消费者的收入
E. 房地产的价格水平

[单选题]房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是( )。

A. 尽可能保存客户原始资料
B. 重视数据库管理的安全性
C. 将外部数据作为最重要资料
D. 及时整理和更新客户资料^{(customer information)}

[单选题]房地产抵押估价时点通常是( )。

A. 抵押权设立日期
B. 抵押权实现日期
C. 贷款约定还款日期
D. 估价师完成估价对象实地查勘日期

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