[多选题]公共租赁住房合同终止的情形有( )。

正确答案 ：ABCD

违法使用公共租赁住房

拖欠租金

租赁期内、承购其他保障性住房

期满未申请续期

解析：公共租赁住房合同终止的情形有：①违法使用公共租赁住房；②拖欠租金；③期满未申请续期；④其他情形。

[单选题]下列房地产中，适用于收益法估价的有( )。

正确答案 ：C

旅馆

解析：收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如写字楼、旅馆、商店等。

[多选题]下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有( )。

正确答案 ：CE

建材价格下降

实行房屋限购政策

解析：本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。

[多选题]期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。

正确答案 ：ACD

从期房达到现房期间租金收入的损失

风险的补偿

不能直接使用

解析：期房价格一现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。

[单选题]售楼处设置工作的第一个步骤是( )。

正确答案 ：B

确定售楼处的功能

解析：设置售楼处的第一步就需要房地产经纪机构充分了解房地产开发商的要求和项目的特性，并与开发商充分沟通、认真研究确定售楼处的主要功能。

[多选题] 新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务三方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。

甲公司举办房地产知识培训的目的为( )。

正确答案 ：CD

发现潜在客户并启发其购房意愿

培养客户对公司专业服务的信任

解析：通过讲座可以发掘潜在客户，启发购买愿望，促成需求实现，创造经纪人与客户接触的机会，增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任。

[单选题]根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和( )。

正确答案 ：B

飞地型城市化

解析：根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和飞地型城市化。

[单选题]偿债备付率的评价标准是：一般情况下，偿债备付率不宜小于( )。

正确答案 ：B

1.3

解析：偿债备付率的评价标准是：一般情况下，偿债备付率不宜小于1.3。当偿债备付率小于1时，表示当年资金来源不足以偿还当期债务。

[多选题] 张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的( )。

正确答案 ：CD

收集信息的技能

供需搭配的技能

[单选题]写字楼的产品特性不包括( )。

正确答案 ：D

收益多样性

解析：写字楼的产品特性：与宏观经济的正相关性、客户非个体属性、产品技术性、销售商务性、项目运作专业性。

[单选题]目前，住房公积金缴存比例的低限为( )。

正确答案 ：C

5%

[多选题]房地产中介服务包括( )。

正确答案 ：BDE

房地产咨询

房地产估价

房地产经纪

[多选题]某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有( )万元。

正确答案 ：ABC

160

240

400

[单选题]某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是( )。

正确答案 ：B

环境噪声污染

[多选题]测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有( )。

正确答案 ：BCE

全封闭的阳台

地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上

作为房屋外墙的玻璃幕墙

[多选题]房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有( )。

正确答案 ：BCDE

降低交易风险

节约交易成本

提高交易效率

促进双方交易

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