关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

【名词&注释】

法律地位、人际交往(interpersonal communication)、法律效力、法律行为、判断力(strength of judgement)、业务部门(business department)、房地产经纪人、服务部门(service department)、抵押权人(mortgagee)、独家代理(sole agency)

[多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A. 债权人和抵押权人^(mortgagee)可以是同一人
B. 抵押权自抵押合同生效时设立
C. 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D. 抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
E. 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

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[单选题]在直接标价法下，汇率下降表明( )。

A. 本币币值下降
B. 本币币值上升
C. 本币不动外币动
D. 外币不动本币增多

[多选题]合同具有的特征包括( )。

A. 合同是平等主体之间的民事法律关系
B. 合同是两方以上当事人的法律行为
C. 合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D. 合同是具有相应法律效力的协议
E. 合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方

[多选题]房地产经纪人在人际交往和人际关系方面应该具备的素质包括( )。

A. 较高的专业素养
B. 说服别人的能力
C. 丰富的社会关系
D. 关心客户、满足客户的兴趣和需要
E. 良好的判断力

[单选题]下列按照房地产经纪服务方式分类的是( )。

A. 房地产独家代理^{(sole agency)}与房地产一般代理
B. 房地产居间与房地产代理
C. 新建商品房经纪与存量房经纪
D. 房地产买卖经纪与房地产租赁经纪

[单选题]房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是( )。

A. 业务部门
B. 业务支持部门
C. 权证代办部门
D. 客户服务部门^{(service department)}

[单选题]在房地产交易撮合中，房地产经纪人应解决的主要问题是( )。

A. 房源的真实性
B. 佣金的收取
C. 价格的谈判
D. 定金的交纳

[单选题]房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是( )。

A. 客源情况
B. 房源情况
C. 目标市场定位
D. 市场状况

[单选题]在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。

A. 尽快卖出标的物
B. 实现标的物的最高出售价格
C. 多找买家
D. 撮合双方交易

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