[单选题]工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

正确答案 ：B

30%

解析：建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。

[多选题]以下关于房屋登记费说法正确的是( )。

正确答案 ：ACDE

因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

住房登记以每件80元标准收费

农民利用宅基地建设的住房登记.不收取房屋登记费

非住房登记以每件550元标准收费

解析：经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取。

[多选题]下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有( )。

正确答案 ：BC

在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价

卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格

解析：有多种含义的名义价格和实际价格，例如：①未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。在计算房地产自然增值时，应当采用这种含义的实际价格；②在买房送装修、汽车、车位、物业服务费等情况下，未减去装修、汽车、车位、物业服务费的价值的价格为名义价格，减去了装修、汽车、车位、物业服务费等的价值后的价格为实际价格；③在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报成交价格为名义价格，真实的成交价格为实际价格；④房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳，或者本应由买方缴纳的税费买卖双方约定由卖方缴纳。这种情况下的成交价格为名义价格，而实际价格(或者称为正常成价格)则是在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格；⑤在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格；在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。

[多选题]关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ABC

资金时间价值换算中采用的均是复利

利率的时间单位与计息周期一致

现值是在当前年度开始时发生的

解析：D的错误在于将来值应当是在当前以后的某一年年末发生；E的错误在于年金应当是在每年年末发生。

[多选题]消费者群体的形成是内在因素和外在因素共同作用的结果，其内在因素有( )。

正确答案 ：ACE

性别

生活方式

兴趣爱好

解析：内在因素主要包括消费者的性别、年龄、性格、生活方式、兴趣爱好等生理特质。

[单选题]房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要( )。

正确答案 ：C

认真倾听客户的陈述

解析：房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要认真倾听客户的陈述。

[多选题]房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有( )。

正确答案 ：ABC

保守客户秘密

合理保存客户信息

对客户信息恰当分类

解析：合理使用包括：恰当保存和分类；信息共享和客户跟进；保守客户秘密，不滥用。

[多选题]以下不属于土地增值税扣除项目的是( )。

正确答案 ：CDE

旧房及其配套设施的成本、费用

土地转让费用

与开发房地产有关的税金

解析：土地增值税的扣除项目为：①取得土地使用权时所支付的金额；②土地开发成本、费用；③建房及其配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。

[单选题]以下关于定金说法错误的是( )。

正确答案 ：B

如果当事人约定的定金比例超过20%，整个定金条款无效

解析：如果当事人约定的定金比例超过了20%，并非整个定金条款无效，只是超过部分无效。

[多选题]房地产经纪人消除心理压力的措施有( )。

正确答案 ：ACE

发展和培养一个社交网和朋友圈

自我反省，扬长避短

看问题要客观公正

解析：根据消除心理压力的黄金准则，选项B，应该让每天的生活都有些小变化；选项D，要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要凡事都靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决。

[单选题]目前大多大型连锁房地产经纪企业基本上都采取的房源管理制度为( )。

正确答案 ：C

混合制

解析：混合制是公盘制和私盘制的混合使用，目前大多机构采取的这种房源管理模式。

[单选题]关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是( )。

正确答案 ：A

有关的原始登记凭证是限制查询的信息

[单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

正确答案 ：B

抵押权

[多选题]住宅室外装饰装修的原则有( )。

正确答案 ：BCDE

经济性原则

时代性原则

地域性原则

大众性原则

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