2025年建筑工程土地估价师历年考试试题集锦(4O)

1. [单选题] 2013年8月至2014年3月，H市B房地产开发有限公司在W省A市（设区市）城市规划区内，通过合法方式取得一国有建设用地使用权，并建成C商品住宅小区。建成后，王某购买了该小区住房一套，并签订了购房合同。其中，2014年5月，B房地产开发有限公司改制为B房地产开发股份公司。建设中，B房地产开发公司利用该建设用地使用权贷款方式，取得部分建设资金，并于该项目竣工验收合格之前，还清了全部贷款。购房户高某与B房地产开发公司签订了购房合同。

根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的土地登记种类包括( )。

A. 初始登记
B. 土地使用权抵押登记
C. 变更登记
D. 更正登记

2. [多选题]谨慎性原则是针对经济活动中存在的不确定因素，要求在会计处理上持谨慎小心的态度，充分估计风险和损失，尽量多计可能发生的收益。( )

A. 错

3. [多选题]下列说法正确的是( )。

A. 征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
B. 成本逼近法中，计算投资利息，就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
C. 成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格及土地再转让期间投入的土地资本现值
D. 土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
E. 成本逼近法中土地取得费的计息时间，一般应按照等同于各段投入的中点一次投入来计算利息

4. [单选题]工业用地估价在特殊情况下可采用( )。

A. 市场比较法
B. 收益还原法
C. 基准地价系数修正法
D. 成本逼近法

5. [单选题]按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和( )。

A. 临时建设用地
B. 存量建设用地
C. 永久建设用地
D. 集体建设用地

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