房地产估价师2025年试题正确答案(05.30)

1. [单选题]在进行工程计价时，实物工程量的计量单位是由( )决定的。

A. 单位价格的计量单位
B. 单位价格的计量
C. 单位价格的计量单价
D. 单位价格的计量机构

2. [单选题]现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中农用地转为建设用地属于（ ）方面的制约。

A. 建筑技术
B. 权利状况
C. 相邻关系
D. 土地使用管制

3. [多选题]用期末惯例法进行现金流量分析时，假设在计息期内的所有收支均发生在该计息期的期末。( )

A. 对

4. [单选题] 某市以挂牌方式出让一宗商业土地使用权，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）计划参加竞买，委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对该地块进行估价以提供最高竞买报价参考。经估价方法适用性分析，乙机构决定采用假设开发法中的动态分析法进行测算。经市场调查，乙机构认为类似项目未来市场客观投资回报率为7.5%，而甲公司投资部门预测为9%，董事会期望的投资回报率为8%~10%。

本次估价的价值类型为（ ）。

A. 快速变现价值
B. 投资价值
C. 谨慎价值
D. 现状价值

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