土地登记代理人2025年冲刺密卷专家解析(08.07)

1. [单选题]当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方未履行的，后履行的一方有权拒绝其履行要求，这种情况为()。

A. 同时履行抗辩权
B. 不安抗辩权
C. 后履行抗辩权
D. 先履行抗辩权

2. [单选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条第二款规定，以出让的方式取得的土地使用权，( )。

A. 可以设定抵押权
B. 不可以设定抵押权
C. 支付土地出让金
D. 依照法律办理登记手续

3. [单选题]根据《农村土地承包法》规定，承包期内发包方( )承包地。

A. 可以调整
B. 不得调整
C. 适当调整
D. 变更

4. [多选题]关于集体土地产权登记申请人，下列表述正确的是(　　)。

A. 村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
B. 使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
C. 乡(镇)农民集体所有的土地应由乡(镇)集体及其法人代表申请土地登记
D. 村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
E. 使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记

5. [多选题]界址桩的设置应该注意( )几个基本点。

A. 界址之间的距离，直线最长为150m
B. 曲折线的主要转折点埋桩
C. 如果项目用地范围行政隶属不同，应在用地界线与行政界线交点上加设界址桩
D. 基本农田界线与用地界线的交点不必加设界址桩
E. 国有土地与集体土地的分界线与用地界线的交点应加设界址桩

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