关于土地他项权利变更登记，下列叙述不正确的是(　　)。

【名词&注释】

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[多选题]关于土地他项权利变更登记，下列叙述不正确的是(　　)。

A. 土地使用权抵押期间，抵押土地使用权依法转让的，申请人为抵押人
B. 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押权人
C. 土地使用权出租期间依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人
D. 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
E. 依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人

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学习资料：

[单选题]划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利的取得方式，二是()。

A. 权利的交易不受限制
B. 权利的主体性质
C. 权利的客体性质
D. 权利的无期限

[多选题]土地登记代理合同的主体包括（ ）。

A. 委托人
B. 代理人
C. 被代理人
D. 土地登记代理分支机构
E. 土地登记代理机构

[多选题]土地登记最基本的效力表现为，除法律另有规定外，不动产物权的（ ），经依法登记后发生效力。

A. 设立
B. 消灭
C. 变更
D. 出让
E. 转让

[单选题]在建国后的土地权属变动时期所分成的几个阶段中，可以称为平调土地使用时期的是（ ）。

A. 由私有转为集体所有
B. 由集体所有转为国有
C. 由国有转为人民公社所有
D. 由"一大二公"转为"三级所有，队为基础"

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