建筑工程2022房地产估价师考前模拟考试137

1. [单选题]W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。

对该建设项目征收，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是( )。

A. B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府^{(s government)}审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B. B县土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府^{(s government)}审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C. B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府^{(s government)}审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批
D. B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府^{(s government)}审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查

2. [多选题]特殊物业投资一般属于短期投资^{(temporary investment)}。（ ）

A. 错

3. [多选题]以下( )属于一种互补的关系。

A. 市中心的住宅与配套的商业房地产
B. 大城市郊区的住宅和高速公路收费
C. 住宅与配套的娱乐房地产
D. 经济适用住房与普通商品住宅
E. 房改房与集资建房

4. [多选题]应价是竞买人自己报出的购买价格，不论是否达到保留价均有效力。( )

A. 错

5. [单选题]数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（ ）。

A. 直线趋势法
B. 指数曲线趋势法
C. 二次抛物线趋势法
D. 指数修匀法

6. [单选题]《物权法》规定，不得抵押的财产有( )。

A. 建设用地使用权
B. 建筑物和其他土地附着物
C. 土地所有权
D. 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

7. [多选题]投资者评估的房地产的投资价值，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。( )

A. 错

8. [多选题]价值与价格的本质区别是，价值是物的真实所值，是内在的，是价格的波动中心；价格是价值的外在表现，围绕价值而上下变动。（ ）

A. 对

9. [多选题]房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将（ ）结合起来考虑的。

A. 产品定位
B. 市场定位
C. 产品细分
D. 目标选择
E. 市场细分

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