2025年土地估价师冲刺密卷剖析(06.18)

1. [多选题]按照现行土地分类，"商服用地"包括( )。

A. 批发零售用地
B. 住宿餐饮用地
C. 商务金融用地
D. 其他商服用地
E. 公共设施用地

2. [多选题]目前主要的地价管理政策有( )。

A. 对土地使用权的转移有优先购买权
B. 可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C. 对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D. 征收土地增值税，防止不正常交易
E. 国家对协议出让国有土地使用权采取最高价

3. [多选题]下列情形中，可以不办理出让手续的有( )。

A. 民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B. 林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C. 私有住宅转让后改为副食品加工车间
D. 国有企业按国家住房制度改革政策出售
E. 公有住房职工已购公有住房首次上市转让

4. [单选题]在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是( )。

A. 评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主
B. 分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价
C. 先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论
D. 一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

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