建筑工程2024年土地估价师模拟试卷35

1. [多选题]我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利3大类。其中土地他项权包括( )等多项权利。

A. 土地所有权
B. 土地抵押权
C. 建设用地使用权
D. 宅基地使用权
E. 地役权

2. [单选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为( )年。

A. 40
B. 50
C. 70
D. 80

3. [多选题]县级和乡（镇）土地利用总体规划应当确定基本农田保护区^{(basic farmland conservation area)}。( )

A. 对

4. [单选题]《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，贷款首付款比例^{(first payment)}不得低于( )，

A. 15%
B. 20%
C. 30%
D. 40%

5. [多选题]通货膨胀率被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。( )

A. 对

6. [单选题]大城市的基准地价工作底图是( )。

A. 1:2000～1:5000
B. 1:5000～1:1000
C. 1:10000～1:50000
D. 1:1000～1:5000

7. [多选题]在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有( )。

A. 房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产
B. 以经营租赁方式租出的固定资产
C. 以融资租赁方式租出的固定资产
D. 单独估价作为固定资产入账的土地
E. 已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

8. [多选题]债券是指依法定程序发行的，约定在一定期限还本付息^{(loan and interest payment)}的有价证券。其特点是收益固定，风险较大。( )

A. 错

9. [单选题]预算定额编制的步骤不包括( )。

A. 准备工作阶段
B. 收集资料阶段
C. 定额编制阶段
D. 确定预算阶段

10. [单选题]将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是( )。

A. 慎格尔法则
B. 苏慕斯法则
C. 霍夫曼法则
D. 哈柏法则

11. [多选题]在城镇土地分等定级中，功能分值点、线状因素涉及的商服中心、设施等向外辐射其能力时，对空间上各点或区域产生的影响呈现非线性衰减方式；面状因素对各区域产生的影响呈现线性衰减方式。( )

A. 错

12. [多选题]在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。( )

A. 对

13. [单选题]在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在( )时完成。

A. 准备工作
B. 权属调查
C. 地籍测量
D. 面积测量

14. [多选题]用当年实现的利润弥补去年发生的亏损，不需要编制会计分录。( )

A. 错

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