2024年建筑工程土地估价师冲刺密卷答案公布(05.24)

1. [多选题]目前我国取得建设用地使用权的途径包括( )。

A. 通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B. 通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）
C. 通过国家出让方式取得
D. 通过土地或房地产租赁方式取得
E. 通过土地或房地产抵押方式取得

2. [多选题]土地承包经营权是一个不很完整和明晰的土地使用权，承包的土地不能转让。( )

A. 错

3. [多选题]土地所有权是土地所有制的法律体现形式，是土地所有者所拥有的，受到国家法律保护的排他性专有权利，可以细分为占有权、使用权、收益权、处分权等权能。( )

A. 对

4. [多选题]经济杠杆是经济方法的工具，在调节经济利益、实现管理目标方面发挥着重要作用。( )

A. 对

5. [多选题]城市规划与土地利用规划的关系是点与面、局部与整体的关系。( )

A. 对

6. [多选题]下列关于土地征收、征用，说法正确的是( )。

A. 土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
B. 土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
C. 土地征收是土地所有权的改变
D. 二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿
E. 土地征用是土地使用权的改变

7. [多选题]2002年，国土资源部出台的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第11号）增加了建设用地使用权出让的拍卖方式。( )

A. 错

8. [多选题]耕地占补平衡，实行占用耕地的建设用地项目与补充耕地的土地开发整理项目挂钩制度。( )

A. 对

9. [单选题]王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为120万元，并交付定金30万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。

A. 30
B. 40
C. 48
D. 54

10. [多选题]《土地登记办法》规定，土地登记分为( )等。

A. 土地总登记
B. 初始登记
C. 中间土地登记
D. 变更登记
E. 注销登记

11. [单选题]城镇土地使用税的计税依据是( )。

A. 纳税人使用的土地面积
B. 纳税人人均利用土地面积
C. 纳税人年产土地收益面积
D. 纳税人实际占用的土地面积

12. [单选题]国有企业改造或者改组为国有独资公司，保留划拨用地方式的期限至多不得超过( )年。

A. 1
B. 3
C. 5
D. 7

13. [单选题]衡量不同税差别的最重要标志是（ ）。

A. 纳税人
B. 课税对象
C. 计税依据
D. 税率

14. [多选题]构成机器设备直接成本的费用项目包括（ ）等。

A. 安装费
B. 采购员的差旅费
C. 运杂费
D. 基础费
E. 保险费

15. [单选题]在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于( )形式。

A. 线状因素线性衰减
B. 线状因素非线性衰减
C. 非线状因素线性衰减
D. 非线状因素非线性衰减

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