甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)主营存量房经纪业务，与各门店

【名词&注释】

商业模式(business model)、住宅小区(residential district)、建筑工地(construction site)、广泛应用、政策性银行(policy bank)、顺其自然、银行业金融机构、信托投资公司(trust and investment company)、商品信息(merchandise news)、特许加盟连锁

[多选题]甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)主营存量房经纪业务，与各门店之间具有资产隶属关系，并且实行收入、支出的统一核算。2010年以来，甲机构的门店数量快速增加，规模扩张也带来了机构中个别房地产经纪人乱收费、发布虚假房源、随意承诺等问题，甲机构针对不同问题分别采取了一系列强化机构内部控制、加强风险管理的对策和措施。同时，为了进一步拓展业务，从2012年7月起，甲机构实行房地产经纪基本业务的网络化运作，网络逐渐成为房地产经纪人展示专业能力、搜集和推广房源、吸引客户和匹配信息的重要渠道。

针对虚假房源、随意承诺问题，甲机构应当( )。

A. 加强对客户的甄别和选择
B. 完善机构自身的制度建设和日常管理
C. 加强房地产经纪人的教育和培养
D. 建立有效的风险识别和警示系统

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学习资料：

[单选题]下列金融机构中，属于银行业金融机构的是( )。

A. 信托投资公司^{(trust and investment company)}
B. 金融租赁公司
C. 财务公司
D. 信用合作社

[单选题]某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是( )。

A. 等待其询问后再靠近
B. 马上以欢迎态度靠近
C. 在远处微笑面对
D. 远处观望，顺其自然

[单选题]房地产经纪人员的权利不包括( )。

A. 依法发起设立房地产经纪机构
B. 处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C. 同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D. 要求委托人提供与交易相关的资料

[单选题]现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式是( )

A. 直营连锁经营
B. 特许加盟连锁经营
C. 网上联盟经营
D. 无店铺经营

[单选题]某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( )。

A. 视觉污染
B. 灯光污染
C. 眩光污染
D. 可见光污染

[多选题]下列房屋中，应缴纳房产税的有( )。

A. 房地产开发企业建造的待售商品房
B. 房地产开发企业自用的商品房
C. 个人出租的房屋
D. 投资者以房产投资联营、收取固定收益的房屋
E. 公园出租的房屋

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