建筑工程2025年房地产估价师模拟考试题98

1. [多选题]水污染源中，下列关于生活污染源，表述正确的是( )。

A. 生活污染源是指由人类消费活动所产生的污水
B. 生活污染源主要是由城市化造成的
C. 城市和人口密集的居住区不是主要的生活污染源
D. 们生活中产生的污水包括由厨房、浴室、厕所等场所排放出的污水和污物
E. 生活污水的特点是含氮、磷、硫高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物

2. [多选题]会计要素主要包括（ ）等。

A. 会计人员
B. 负债
C. 所有者权益
D. 收入
E. 利润

3. [单选题]下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（ ）。

A. 金融制度政策
B. 利率
C. 经济发展
D. 汇率

4. [单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。

A. 13％
B. 43.3％
C. 33.3％
D. 23.3％

5. [多选题]某人于1996年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元），并先后向开发商支付了114万元。该别墅于1997年7月30日竣工后，该人付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原有装修设施，进行了重新装修，又花费了40万元。1997年9月为筹集资金，作其他投资，该人欲以该别墅向银行抵押贷款，并于1997年9月10日委托估价机构进行估价，此时同类型（指重新装修前）别墅的正常市场售价为130万元，该人希望评估值为1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元，现估价人员掌握的资料有： 1．该人与开发商于1997年7月30日签订的正式合同原件； 2．该人的购房发票； 3．商品房预售许可证复印件； 4．其他市场资料。 问：1．上述资料用于抵押估价是否齐全？ 2．估价人员可否承诺按170万元进行估价？ 3．可否按1997年9月的同类型别墅的正常市场售价加．上该别墅的重新装修费用确定评估值？为什么？

A. 1．上述资料用于抵押估价尚不齐全； 2．房地产估价人员不能承诺按170万元进行估价，这是房地产估价报告的客观性原则和估价师职业道德要求所决定的； 3．不能按1997年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用来确定评估值，因为重新装修时会破坏原有装修，并使原有装修价值受损，所以装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加，应按别墅装修后的社会客观平均成本进行估价才是科学合理的。

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