建筑工程2024年土地估价师历年考试试题下载(9Q)

1. [多选题]对"土地承包经营权"作出规定的法律包括( )等。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《农村土地承包法》
C. 《土地管理法》
D. 《物权法》
E. 《城乡规划法》

2. [多选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经( )批准。

A. 土地管理部门
B. 规划管理部门
C. 建设管理部门
D. 房产管理部门
E. 农业管理部门

3. [多选题]以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得高于按国家规定所确定的最低价。( )

A. 错

4. [单选题]根据《担保法》的规定，下列民事主体中不能作为保证人的是( )。

A. 个体工商户
B. 社会公益团体
C. 个人合伙
D. 企业法人

5. [单选题]下列关于农用地特点的说法，错误的是( )。

A. 农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B. 我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭
C. 农用地受自然环境的影响显著
D. 农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

6. [多选题]综合分析中常用的统计分析方法有( )。

A. 动态趋势法
B. 因素分析法
C. 相关分析与回归分析法
D. 综合平衡分析法
E. 定性分析法

7. [单选题]城市自然环境条件主要包括地貌、( )、水文和气候等方面。

A. 地质
B. 地势
C. 地形
D. 地震

8. [单选题]剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的( )。

A. 建筑容积率
B. 土地用途
C. 土地覆盖率
D. 建筑高度

9. [单选题]对面状的土地定级因素，描述不正确的是( )。

A. 这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积大
B. 只对自身客体所在位置上的土地有影响
C. 基础设施、绿地状况、自然条件属于此类
D. 只要对周围地块有外溢影响的，就不能当做面状分布因素处理

10. [多选题]目前主要的地价管理政策有( )。

A. 对土地使用权的转移有优先购买权
B. 可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C. 对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D. 征收土地增值税，防止不正常交易
E. 国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价

11. [单选题]若银行存款年利率10％(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息( )万元。

A. 30．0
B. 29．8
C. 34．0
D. 35．5

12. [单选题]地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是( )。

A. 地籍调查
B. 土地利用现状调查
C. 土地权属管
D. 土地统计

13. [多选题]《中华人民共和国测绘法》第七条规定，国家设立和采用全国统一的( )，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。

A. 水平基准
B. 大地基准
C. 高程基准
D. 重力基准

14. [多选题]在下述表述中，符合《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37-1990)规定要求的是( )。

A. 长途客运站属于公共设施用地
B. 交通指挥中心属于公共设施用地
C. 城市快速路属于道路用地
D. 规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地
E. 居住小区内的道路属于居住用地

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