[多选题]房地产经纪机构应当在其经营场所公示( )。

正确答案 ：ABDE

12358价格举报电话

业务流程

房地产经纪服务合同示范文本

营业执照

解析：为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示下列内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、内容和标准；业务流程；房地产经纪收费；交易资金监管方式；信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。

[单选题]房屋继承权利人应该到登记机关办理( )。

正确答案 ：A

转移登记

解析：不动产所有权、抵押权等物权发生转移时，不动产物权的权利归属主体发生变化时，应申请转移登记。

[单选题]房屋租赁业务中，押金一般为( )租金。

正确答案 ：C

一个月

解析：押金一般收取一个月的租金。

[单选题]房地产经纪服务合同完成的标志是( )。

正确答案 ：B

签订房地产交易合同

解析：一般情况下，房地产经纪服务的完成是以签订房地产交易合同为标志。

[单选题]关于房屋物业管理状况需要查看的内容不包括( )。

正确答案 ：D

物业法定代表人信息

解析：物业状况查看的内容主要有：物业服务企业名称、物业服务费标准和服务项目、基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度。

[单选题]以下不属于构筑物的是( )。

正确答案 ：B

地下室

解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。

[单选题]相对于《民法》上的委托而言，房地产经纪活动中的委托的特殊性不具备的是( )。

正确答案 ：C

房地产委托合同一般为实践合同

解析：房地产经纪活动中的委托性有其特殊性，一是房地产委托事项有目的性，二是房地产委托一般是有偿的；三是房地产委托合同一般为书面的房地产经纪服务合同。

[单选题]设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由( )保管。

正确答案 ：B

抵押权人

解析：设定房地产抵押并办理房屋他项权利登记后，该房屋的权属证书应当由抵押权人保管。

[多选题]承租人的优先购买权法院不予保护的情况有( )。

正确答案 ：ABDE

出租人将房屋出售给自己的子女

出租人将房屋出售给自己的父母

出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的

善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的

[多选题]业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括( )。

正确答案 ：ABC

房地产经纪服务合同

房地产交易合同(买卖和租赁合同)

房屋状况说明书

解析：房地产经纪业务记录需要保存的有：①房地产经纪服务合同；②房地产交易合同；③委托人及交易相对人提供的资料；④房屋状况说明书、房屋查验报告；⑤收据、收条及各种票据以及原始凭证的复印件；⑥房屋交接单或房屋交接确认书；⑦交易房屋房地产权证书复印件；⑧其他有关资料。

[单选题]通过维护在时间和资金成本低，获得的房源在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源的方法是( )。

正确答案 ：C

老客户推荐法

解析：通过维护老客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的五分之一。而且通过老客户开发获得的房源，在质量和出售意向方面都优越于新开发的房源。

[单选题]被许多房地产经纪机构采用的具有目标性较强，成本也较低的宣传方式为( )。

正确答案 ：B

派发宣传单

解析：派发宣传单的目标性较强，成本也较低，被许多房地产经纪机构采用。但要注意地方法规或工商管理部门是否明令禁止此类广告单的发放，且此类信息若过多过滥，会引起信息接收者的反感，起不到应有的宣传效果。

[单选题]房屋贷款年限最长可以( )年。

正确答案 ：B

30

解析：由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以到达30年。

[多选题]在协助签订房屋租赁合同时，房地产经纪人员要做到的事项包括( )。

正确答案 ：ABCE

引导租赁双方协商租赁合同的相关条款、包括租金和缴纳方式

查验相关文件包括身份证明、房地产权属证书

为租赁双方详细讲解合同条款

提醒签订合同的注意事项

解析：房地产经纪人员应重点做好ABCE的工作事项，签约完成后去办理房屋租赁登记备案。

[单选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

客户王某体现出来的客户的特征适合采取的策略是( )。

正确答案 ：A

重点跟踪

解析：王某客户表现出来对购买需求强烈，有一定经济实力、预算合理的客户，这样的客户采取的策略要重点跟踪。

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