[多选题]核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有( )。

正确答案 ：ABD

建筑规划控制管理

道路规划控制管理

审定设计方案

解析：核发建设工程规划许可证前的管理工作有：①建筑管理；②道路管理；③管线管理；④审定设计方案。核发建设工程规划许可证后的管理工作有：①放线、验线制度；②建设工程竣工验收；③竣工资料的报送。

[单选题]商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是( )。

正确答案 ：C

未办理商品房预售合同登记备案手续

解析：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

[多选题]房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称K值)，下列选项中，影响K值大小的因素有( )。

正确答案 ：BCD

建筑结构

墙体材料

地区气温

解析：影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、地区气温、墙体材料、套内建筑面积。

[多选题]资金存在时间价值的原因不包括( )。

正确答案 ：BC

经济增长

生产力水平提高

解析：资金存在时间价值主要是由于资金增值、机会成本、承担风险和通货膨胀。

[多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

正确答案 ：ACE

债权人和抵押权人可以是同一人

订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

解析：B中，抵押权应自登记时设立。D中，房地产抵押人处分抵押房地产必须征得抵押权人的同意。

[多选题]房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

正确答案 ：ABCD

底薪与奖金分离

简明扼要，易于执行

公平合理兼顾激励

适时动态调整

解析：薪酬制度的制定要遵循以下原则：①底薪与奖金分离；②简明扼要，易于执行；③管理方便，符合经济原则；④公平合理，有激励作用；⑤在同行业中有竞争力；⑥适时动态调整；⑦在机构内部各类、各级职务的奖酬基准上，适当地拉开差距。

[单选题]买房(租房)客户具有指向性、时效性和( )的特征。

正确答案 ：D

潜在性

解析：客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户。需求包括以获得物业所有权为目的的购买需求，也包括以暂时获得物业使用权为目的的租赁需求。它们具有指向性、时效性和潜在性的特征。

[多选题]下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有( )。

正确答案 ：BCD

酒厂用地

教育、科技用地

文化、体育用地

解析：工业用地、教育、科技、文化卫生、体育用地，综合或其他用地均为50年。A项为居住用地70年，E项为旅游用地40年

[单选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的( )。

正确答案 ：A

房地产经纪人注册证书

[多选题]一个有效的房源信息，应该具备的基本要素包括( )。

正确答案 ：ABCD

业主资料

物业状况

放盘要求

出售价格

解析：一个有效的房源信息，应该具备的基本要素包括：业主资料、物业状况、放盘要求。出售价格属于放盘要求内容，所以本题要选D。E项中的来源渠道不属于基本要素。

[多选题]购买存量房的产权登记需要提交的材料( )。

正确答案 ：ABCD

登记申请书

房屋不动产权证原件

存量房买卖合同原件

申请人身份证明原件

解析：购买存量房的产权登记需提交的材料有登记申请书原件、申请人身份证明、房屋不动产权证明，网上签约的存量房买卖合同原件，还有资金划转声明原件，契税完税或减免税凭证原件，房产平面图。

[单选题]房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人( )。

正确答案 ：B

签字确认

[单选题] 2007年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业（以下称丙企业）实施物业管理。

乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前( )日完成。

正确答案 ：C

30

[单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

正确答案 ：B

抵押权

[单选题]下列房地产中，最可能成为"炫耀性产品"的是( )。

正确答案 ：D

独幢别墅

[多选题]地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括( )。

正确答案 ：DE

6级

7级及以上

查看原题 查看所有试题