2024年房地产经纪人考试试题(4K)

1. [多选题]核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有( )。

A. 建筑规划控制管理
B. 道路规划控制管理
C. 工程放线管理
D. 审定设计方案
E. 竣工验收

2. [单选题]商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是( )。

A. 房屋主体结构质量不合格
B. 房屋实际面积比约定面积多出4%
C. 未办理商品房预售合同登记备案手续
D. 购买人催告后仍延迟6个月交付房屋

3. [多选题]房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称K值)，下列选项中，影响K值大小的因素有( )。

A. 日照时间
B. 建筑结构
C. 墙体材料
D. 地区气温
E. 楼间距

4. [多选题]资金存在时间价值的原因不包括( )。

A. 资金增值
B. 经济增长
C. 生产力水平提高
D. 承担风险
E. 通货膨胀

5. [多选题]关于房地产抵押的说法，正确的有( )。

A. 债权人和抵押权人可以是同一人
B. 抵押权自抵押合同生效时设立
C. 订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
D. 抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产
E. 以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

6. [多选题]房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

A. 底薪与奖金分离
B. 简明扼要，易于执行
C. 公平合理兼顾激励
D. 适时动态调整
E. 按需分配

7. [单选题]买房(租房)客户具有指向性、时效性和( )的特征。

A. 周期性
B. 可变性
C. 集中性
D. 潜在性

8. [多选题]下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有( )。

A. 廉租住房用地
B. 酒厂用地
C. 教育、科技用地
D. 文化、体育用地
E. 度假村用地

9. [单选题] 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。

陈某应当在承办该经纪业务时向张某出示自己的( )。

A. 房地产经纪人注册证书
B. 房地产经纪资格证书
C. 房地产经纪人协理资格证书
D. 房地产经纪人协理注册证书

10. [多选题]一个有效的房源信息，应该具备的基本要素包括( )。

A. 业主资料
B. 物业状况
C. 放盘要求
D. 出售价格
E. 来源渠道

11. [多选题]购买存量房的产权登记需要提交的材料( )。

A. 登记申请书
B. 房屋不动产权证原件
C. 存量房买卖合同原件
D. 申请人身份证明原件
E. 房地产经纪服务合同

12. [单选题]房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人( )。

A. 口头确认
B. 签字确认
C. 口头承诺
D. 书面说明

13. [单选题] 2007年6月，甲房地产开发企业（以下称甲企业）通过出让方式获得一宗居住用途的国有建设用地使用权，2009年3月开工建设。2010年4月，甲企业将该项目转让给乙房地产开发企业（以下称乙企业）。2011年6月该居住区建成，由丙物业服务企业（以下称丙企业）实施物业管理。

乙企业通过招标投标方式选聘物业服务企业，应在该商品房项目现售前( )日完成。

A. 15
B. 20
C. 30
D. 40

14. [单选题]下列房地产权利中，属于担保物权的是( )。

A. 所有权
B. 抵押权
C. 地役权
D. 租赁权

15. [单选题]下列房地产中，最可能成为"炫耀性产品"的是( )。

A. 普通电梯公寓
B. 小户型公寓
C. 大户型公寓
D. 独幢别墅

16. [多选题]地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括( )。

A. 2级
B. 3级
C. 4级
D. 6级
E. 7级及以上

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