[多选题]实地看房前的铺垫工作包括( )。

正确答案 ：BCE

事先熟悉带看的路线

带看的房屋不宜超过3套

让客户不要与业主在看房时直接谈价格

解析：房地产经纪人在带领客户实地看房前的铺垫工作包括：①让客户不要与业主在看房时直接谈价格。②事先熟悉带看的路线。③带齐物品。④备足时间。⑤带看的房屋不宜超过3套。

[单选题]下列房屋中，不得转让的是( )。

正确答案 ：D

未取得房屋所有权证前的已购预售商品房

解析：《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片土地开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件。②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。

[单选题]不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利是( )。

正确答案 ：A

不动产所有权

解析：不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权利。

[多选题]下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

正确答案 ：BCD

正在建造的建筑物不能用于抵押

以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

解析：选项B，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押；选项C，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；选项D，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

[多选题] 幸福某小区因周边设有小学，市场并且距离中心商务区较近，所以甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在其设有一门店。该门店经纪人协理张某在该小区开发了一套待出售的房源，核实信息后甲公司发布了该房源信息。客户王某是本市一家上市公司的老板，因孩子上学和工作之便，对于购房很急切，对市场的价格认识客观，对推荐的此房源比较满意，希望实地看房，经过一些程序后确定购买此房源。

张某带客户看房实地查看的主要内容包括( )。

正确答案 ：ABD

房屋区位状况

房屋实物状况

物业管理状况

解析：在实地查看房屋时，主要有三个方面的内容：实地查看房屋区位状况、实物状况和物业管理状况。

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