[多选题]房地产经纪存在是因为( )。

正确答案 ：BCD

房地产的特殊性

房地产交易的复杂性

房地产信息的不对称性

解析：房地产经纪的必要性，主要体现在：房地产的特殊性，房地产交易的复杂性，房地产信息不对称，决定了房地产经纪必不可少。

[单选题]将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等的依据是房地产的( )。

正确答案 ：C

用途

解析：这是根据房地产的用途进行分类的。

[单选题]借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格，这种房地产价格趋势分析方式是( )。

正确答案 ：B

长期趋势法

解析：长期趋势法是指根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律做出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在，而推测未来的房地产的价格。

[多选题]下列房地产抵押的一般规定中错误的是( )。

正确答案 ：BCD

正在建造的建筑物不能用于抵押

以已出租的房地产设定抵押的，原租赁合同无效

以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押

解析：选项B，正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押；选项C，《物权法》规定订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；选项D，以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

[单选题] 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋。甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆、音乐厅、体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理。李某结合有关因素，开始带客户看房。

如果客户实地看房后的反映是"对房源满意，但觉得价格高"时，李某应采取的对策是( )。

正确答案 ：D

及时了解客户最高购买价

解析：客户对房子满意，但嫌贵，应及时了解客户在价格上的心理底线。

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