[多选题]承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有( )。

正确答案 ：ACDE

房屋共有人行使优先购买权的

出租人将房屋卖给父母的

出租人通知承租人，承租人在十五日内未明确表示购买

第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

解析：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

150平方米的建筑面积由( )组成。

正确答案 ：A

套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

[多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构的处罚是( )

正确答案 ：ABD

计入信用档案

取消网上签约资格

处以3万元罚款

解析：就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门责令限期改正，计入信用档案，对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

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