[多选题]不动产登记机构应当履行的职责有( )。

正确答案 ：ABD

查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

就有关登记事项询问申请人

如实、及时登记有关事项

解析：不动产登记机构应当履行下列职责：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；②就有关登记事项询问申请人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。

[单选题]张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某，王某对张某的房子很满意并还价180万元，经过李某的几番撮合，该房产最终以190万元成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。

150平方米的建筑面积由( )组成。

正确答案 ：A

套内建筑面积和分摊的共有建筑面积

[多选题]编制房屋状况可以( )。

正确答案 ：ABCD

提升房地产权利人对经纪服务的认可

提升客户对经纪服务的依赖

防范房地产交易有关纠纷

积累房地产基础数据

解析：编制房屋状况说明书的主要意义体现在：提升房地产权利人对经纪服务的认可，提升客户对经纪服务的依赖，防范房地产交易有关纠纷，积累房地产基础数据。

[多选题]房地产经纪机构发布的广告不得含有( )。

正确答案 ：ABC

能为入住者办理孩子升学的承诺

房地产升值或投资回报的承诺

风水、占卜等内容

解析：①房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；②房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；③房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。

[多选题]下列不动产未经登记，物权也生效的情形有( )。

正确答案 ：ABE

城市的土地

继承取得房地产

合法建造取得的房地产

解析：A选项属于法定生效，B、E选项属于事实行为成就时生效，C、D属于登记生效，应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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