[多选题]决定房地产需求的基本因素包括( )。

正确答案 ：ACDE

消费者的偏好

消费者对未来的预期

消费者的收入

房地产的价格水平

解析：某种房地产的需求由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平；③消费者的偏好：④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。

[多选题]房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有( )。

正确答案 ：BCDE

降低交易风险

节约交易成本

提高交易效率

促成双方交易

解析：房地产经纪人在存量房营销活动中可以利用其掌握的房地产专业知识和技能的优势，为当事人提供交易信息、专业服务，使交易双方明晰各自的权益，从而降低交易风险、提高交易效率、节省交易成本，进而促使交易双方顺利、安全地完成交易。

[多选题]存量房销售的特点有( )。

正确答案 ：ACD

产权关系复杂

现房销售

侧重服务

解析：存量房销售的特点有：产权交易复杂、标的物分散、现房销售、差异大、价格浮动空间大、侧重服务。

[单选题]被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象是( )。

正确答案 ：D

人文景观

解析：人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象。

[多选题]下列关于经纪、行纪、经销、包销之间的区别说法正确的是( )。

正确答案 ：BCD

经纪活动主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

行纪是一种极其特殊的活动，其性质介于经纪活动与经销活动之间

行纪不仅不转移交易标的所有权而且仍能以交易标的所有者的名义进行销售

解析：仅经销占有交易标的，经纪、行纪和包销都不占有交易标的。经纪采用的报酬形式是佣金，经销和行纪报酬形式是差价，包销采用佣金+差价的报酬形式。经纪活动主体以交易标的所有者的名义进行活动。经销活动主体以自己的名义进行活动。行纪活动主体以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制。包销活动主体以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制。

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