[单选题]下列属于房屋物业管理状况查看内容的是( )。

正确答案 ：D

物业服务项目

解析：对房屋物业管理状况实地查看的内容有：①物业服务企业名称。②物业服务费标准和服务项目。③基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度。

[多选题]下列风险中，属于房地产交易风险的有( )。

正确答案 ：BCD

当事人违约风险

房地产市场调控风险

房屋保管风险

解析：房屋交易存在的风险包括交易当事人违约风险、房屋价格变动风险、房屋产权瑕疵风险、政策调控风险、交易资金的安全风险，房屋的使用和保管风险等。

[多选题] 2013年2月，购房人金某和卖房人梁某分别委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)提供交易媒介服务，甲机构安排注册房地产经纪人卢某为业务承办人，在卢某的撮合下，金某和梁某达成了房屋买卖意向。卢某应金某和梁某的要求，协助交易双方签订了两份成交价款不同的《房地产买卖合同》，并承诺有偿协助办理房地产贷款、房地产登记及房屋交接等后续手续。后来，梁某预期房价还会上涨，遂以签订"阴阳合同"无效为由，拒绝履行合同。金某也以交易没有最终完成为由，拒绝向甲机构支付佣金。三方发生纠纷。

就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构的处罚是( )

正确答案 ：ABD

计入信用档案

取消网上签约资格

处以3万元罚款

解析：就签订"阴阳合同"的行为，建设(房地产)主管部门责令限期改正，计入信用档案，对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

[多选题]房屋状况说明书包含的内容有( )。

正确答案 ：BCDE

房屋实物状况

房屋权益状况

物业管理状况

房屋交易信息

解析：房屋状况说明书包含五个方面的内容：①房屋实物状况；②房屋权益状况；③物业管理状况；④房屋区位状况；⑤房屋交易信息。

[多选题] 2016年3月，购房人乔某看中了甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理张某推荐的一套房屋，乔某与张某洽谈后达成购房意向。乔某担心房子涨价，当即向张某交付了1万元的现金，同时预付了一半佣金。张某未征求房屋所有权人钱某的意见，便以甲公司的名义出具了一份收取1万元的收条。张某立即联系钱某并欲转交收取的1万元现金，钱某以房价还会上涨为由，拒绝签订房屋买卖合同，并要求张某通知乔某取消交易。交易当事人无法达成一致意见，乔某向法院提起诉讼。

如果张某出具的收条写明"今收到乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。"则此现金的性质是( )。

正确答案 ：AB

意向金

房款

解析：甲公司采用电话拜访、报纸广告都是适合快速开拓房源的渠道。

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