[单选题]下列不属于房地产居间活动的是( )。

正确答案 ：D

为委托人办理房地产交易登记

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且向委托人报告订立订约的机会，提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于房地产代理活动。

[多选题]我国把房地产经纪人员职业资格分为( )。

正确答案 ：ABD

房地产经纪人

高级房地产经纪人

房地产经纪人协理

解析：房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

[多选题]房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的共性有( )。

正确答案 ：CDE

依据服务合同确立

有偿服务

行为结果直接归属与委托人

解析：房地产经纪活动中，委托关系、代理关系与居间关系的共有性都依据服务合同确立、都是有偿服务、行为结果都直接归属与委托人。

[多选题]下列属于房地产价格区别于普通商品价格的特性的有( )。

正确答案 ：ABCE

房地产价格受区位的影响很大

房地产价格实质上是房地产权益的价格

房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

房地产价格形成的时间通常较长

解析：房地产价格自身特点有：房地产价格受区位关系密切；房地产价格实质上是房地产权益的价格；房地产价格同时有买卖价格和租赁价格；房地产价格易受交易者个别因素的影响；房地产价格形成的时间通常较长。

[多选题]实地看房前的铺垫工作包括( )。

正确答案 ：BCE

事先熟悉带看的路线

带看的房屋不宜超过3套

让客户不要与业主在看房时直接谈价格

解析：房地产经纪人在带领客户实地看房前的铺垫工作包括：①让客户不要与业主在看房时直接谈价格。②事先熟悉带看的路线。③带齐物品。④备足时间。⑤带看的房屋不宜超过3套。

[单选题]下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是( )。

正确答案 ：D

在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人

解析：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

[单选题]权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请( )。

正确答案 ：D

更正登记

解析：登记记载簿事项有误的，应该向房屋登记机构申请更正登记。

[多选题]业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括( )。

正确答案 ：ABC

房地产经纪服务合同

房地产交易合同(买卖和租赁合同)

房屋状况说明书

解析：房地产经纪业务记录需要保存的有：①房地产经纪服务合同；②房地产交易合同；③委托人及交易相对人提供的资料；④房屋状况说明书、房屋查验报告；⑤收据、收条及各种票据以及原始凭证的复印件；⑥房屋交接单或房屋交接确认书；⑦交易房屋房地产权证书复印件；⑧其他有关资料。

[单选题]房地产经纪机构中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源是( )。

正确答案 ：D

住宅

解析：住宅一般是房地产经纪机构中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。

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