[多选题]房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称K值)，下列选项中，影响K值大小的因素有( )。

正确答案 ：BCD

建筑结构

墙体材料

地区气温

解析：影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、地区气温、墙体材料、套内建筑面积。

[单选题]房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

正确答案 ：D

市场竞争

解析：市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

[单选题]存量房买卖经纪服务完成的标准一般是( )。

正确答案 ：A

买卖双方签订房地产买卖合同

解析：房地产经纪服务完成的标准是：签订房屋买卖合同。

[多选题]房地产直接投资的类型主要有( )。

正确答案 ：BCD

购买现房、场地或期房后出租

购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售

购买房地产后出租一段时间，然后再出售

解析：房地产直接投资的类型主要有：①购买现房、场地或期房后出租；②购买房地产后出租一段时间，然后再出售；③购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售；④购买房地产后自用一段时间，然后再出售；⑤购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。

[单选题]房地产经纪服务合同的作用不包括( )。

正确答案 ：D

节约房地产经纪机构的运行成本

解析：房地产经纪服务合同的作用：①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全与秩序；③将房地产经纪机构的服务"产品化"。

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