[多选题]按照贷款性质，个人住房贷款可以分为( )。

正确答案 ：ABC

商业贷款

个人组合贷款

公积金贷款

解析：根据贷款性质，个人住房贷款分为商业性个人住房贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。

[多选题]按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为( )。

正确答案 ：ACDE

房屋出售经纪服务合同

房屋出租经纪服务合同

房屋承购经纪服务合同

房屋承租经纪服务合同

解析：按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

[单选题]下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

正确答案 ：B

民营企业厂房

解析：《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分的下列房地产设定抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③正在建造的建筑物；④法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产。

[单选题]《担保法》规定合同签订时缴纳的定金数额不得超过主合同标的额的( )这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

正确答案 ：B

20%

解析：《担保法》规定合同签订时缴纳的定金数额不得超过主合同标的额的20%这一比例为强制性规定，当事人不得违反。

[多选题]不具备租赁资格的房屋主要有( )。

正确答案 ：ABCE

违章建筑

不符合安全防灾等强制性标准的房屋

违返规定改变房屋使用性质的房屋

保障性住房

解析：共有权的房屋只要经过共有权人同意，是具有租赁资格的。

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