[多选题]甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过出让的方式取得一块国有建设用地使用权，用于新建普通住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

甲房地产开发企业预售商品房应具备的条件有( )。

正确答案 ：ABD

持有建设工程规划许可证

取得《商品房预售许可证》

已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

[多选题]在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有( )。

正确答案 ：BCD

书面告知委托人有关事项

查看委托人的身份证明

洽谈服务项目

解析：房地产经纪机构与委托人在签订房地产经纪服务合同前，应当做好的准备工作的内容有：书面告知委托人有关事项，查看委托人的身份证明，查看委托人出售或者出租房屋的权属证明和房屋权利人的身份证明，洽谈服务项目、服务内容、服务完成标准、服务收费标准及支付时间等。

[单选题]个人住房贷款按照贷款性质划分不包括( )。

正确答案 ：D

住房消费贷款

解析：按贷款性质，个人住房贷款又可分为商业贷款、住房公积金贷款和组合贷款。

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