[单选题]《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于( )。

正确答案 ：B

行政法规

解析：《中华人民共和国土地管理法实施条例》等是我国房地产法律体系的重要组成部分，行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。

[单选题]《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。

正确答案 ：C

20

解析：《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

[单选题]下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。

正确答案 ：A

套内自有墙

解析：套内自有墙按照水平投影面积全部计入套内墙体面积。

[单选题]某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是( )。

正确答案 ：D

建筑面积

解析：建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。

[单选题]按照套型设计，每套住宅应设有( )、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

正确答案 ：D

卧室

解析：住宅套型，包括套内卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。

[多选题]按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括( )。

正确答案 ：ACDE

卧室

起居室

卫生间

厨房

解析：住宅套型设计的室内基本空间包括卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等。

[多选题]商业银行发放的个人住房贷款属于( )。

正确答案 ：BDE

担保贷款

自营性贷款

长期贷款

解析：商业银行发放的个人住房贷款属于担保贷款、自营性贷款和长期贷款。

[多选题]在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括( )。

正确答案 ：ABCD

减少经纪服务的盲目性

降低经纪机构的经营风险

利于经纪机构获取最佳经营效果

可以为经纪机构提供明确的目标市场

解析：E说法不正确。

[单选题]售楼处设置工作的第一个步骤是( )。

正确答案 ：B

确定售楼处的功能

解析：设置售楼处的第一步就需要房地产经纪机构充分了解房地产开发商的要求和项目的特性，并与开发商充分沟通、认真研究确定售楼处的主要功能。

[单选题]房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经( )确认。

正确答案 ：A

委托人签名或盖章

解析：房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务(如各类房地产经纪延伸服务)的，也应当书面告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

[单选题]房源的使用价值是由房源的( )决定的。

正确答案 ：C

物理属性

解析：房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

[单选题]业主的建筑物所有权中，占主导地位的是( )。

正确答案 ：A

专有部分的所有权

解析：业主的建筑物所有权中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权及对共有部分享有共同管理权的基础。

[单选题]建设工期超过一年的，申请建设工程施工许可证，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

正确答案 ：B

30%

解析：申请建设工程施工许可证，当建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。

[多选题]房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有( )。

正确答案 ：ADE

房屋所有权初始登记

因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

在建工程抵押权登记

[单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。

正确答案 ：D

由杨某双倍返还

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