建筑工程2023年房地产经纪人往年考试试题(0AC)

1. [单选题]《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于( )。

A. 法律
B. 行政法规
C. 行政规章
D. 最高人民法院的司法解释

2. [单选题]《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过( )年，超过此年限超过部分无效。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

3. [单选题]下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。

A. 套内自有墙
B. 与公共建筑空间的分隔墙
C. 纵横外墙
D. 各套之间的分隔墙

4. [单选题]某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是( )。

A. 居住面积
B. 使用面积
C. 套内建筑面积
D. 建筑面积

5. [单选题]按照套型设计，每套住宅应设有( )、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

A. 库房
B. 储藏间
C. 淋浴间
D. 卧室

6. [多选题]按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括( )。

A. 卧室
B. 保姆间
C. 起居室
D. 卫生间
E. 厨房

7. [多选题]商业银行发放的个人住房贷款属于( )。

A. 信用贷款
B. 担保贷款
C. 浮动利率贷款
D. 自营性贷款
E. 长期贷款^{(money at long)}

8. [多选题]在房地产经纪活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括( )。

A. 减少经纪服务的盲目性
B. 降低经纪机构的经营风险
C. 利于经纪机构获取最佳经营效果
D. 可以为经纪机构提供明确的目标市场
E. 可以增加存量房源的供给

9. [单选题]售楼处设置工作的第一个步骤是( )。

A. 售楼处选址
B. 确定售楼处的功能
C. 组建售楼处工作团队
D. 制定售楼处管理制度

10. [单选题]房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经( )确认。

A. 委托人签名或盖章
B. 委托人口头
C. 房地产管理部门盖章
D. 工商管理部门盖章

11. [单选题]房源的使用价值是由房源的( )决定的。

A. 法律属性
B. 经济属性
C. 物理属性
D. 心理属性

12. [单选题]业主的建筑物所有权中，占主导地位的是( )。

A. 专有部分的所有权
B. 共有部分的所有权
C. 共有部分的共同管理权利
D. 共有部分的共有权

13. [单选题]建设工期超过一年的，申请建设工程施工许可证，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A. 25%
B. 30%
C. 40%
D. 50%

14. [多选题]房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有( )。

A. 房屋所有权初始登记
B. 房屋预告登记
C. 地役权登记
D. 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E. 在建工程抵押权登记

15. [单选题]廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。

如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。

A. 由甲机构原额返还
B. 由甲机构双倍返还
C. 由杨某原额返还
D. 由杨某双倍返还

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