[多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为( )。

正确答案 ：ABD

在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

解析：抵押人未经抵押权人同意的情况下，不能将已抵押的房屋出租，抵押人(刘某)未经过抵押权人(甲、乙银行)同意将已抵押的房屋出租，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人(刘某)将出租房屋抵押的情况书面告知了承租人，抵押权实现造成承租人(陈某)的损失，由承租人(陈某)自己承担，抵押人(刘某)不承担赔偿责任，抵押权人有权要求抵押人让承租人搬出，但应赔偿承租人的损失。

[多选题]在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为( )。

正确答案 ：CE

郊区化

逆城市化

解析：在城市离心发展过程中又有郊区化(又称郊外化)和逆城市化两种不同类型和不同阶段。

[单选题]一个民事法律关系中至少有( )个主体。

正确答案 ：B

2

解析：一个民事法律关系中至少有两个主体。

[多选题]下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有( )。

正确答案 ：BCE

17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工

18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

解析：完全民事行为能力人是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，十八周岁以上的公民是成年人，具有完全的民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

[多选题]承担民事责任的方式有( )。

正确答案 ：ACDE

停止侵害

返还财产

赔偿损失

支付违约金

解析：承担民事责任的方式主要有下列10种：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可合并适用。

[多选题]房地产中介服务包括( )。

正确答案 ：ABE

房地产经纪

房地产咨询

房地产估价

解析：根据国民经济行业分类，房地产中介服务，包括房地产咨询，房地产价格评估，房地产经纪等活动，按照此理解，正确答案为ABE。

[单选题]目前国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的经营模式是( )。

正确答案 ：B

连锁经营模式

解析：连锁经营通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，可以获得房地产经纪机构的规模效益。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

[多选题]应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括( )。

正确答案 ：ABC

提供房地产信息

实地看房

代拟交易合同

解析：房地产经纪服务的项目包含三项，即提供房地产信息、实地看房和代拟交易合同，三项服务也可以在书面合同中进一步细化。

[单选题]房地产经纪行业组织的职责不包括( )。

正确答案 ：A

开展房地产经纪业务

解析：房地产经纪行业组织的职责有： 　　①保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益；②组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察；③拟订并推行房地产经纪执业标准、规则；④组织房地产经纪人员进行研讨、交流；⑤组织房地产经纪人员业务培训；⑥代表房地产经纪行业开展对外交流；⑦进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查；⑧调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷；⑨按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分；⑩办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。

[单选题]每一套房屋都具有自己独特的使用价值。这说明房源具有( )。

正确答案 ：C

物理属性

解析：房源的物理属性，是指房源自身及其周边环境的物理状态。房源的物理特性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

[单选题]在城乡规划中，建设城市和管理城市的基本依据是( )。

正确答案 ：C

城市规划

解析：在城乡规划中，城市规划是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。

[单选题]关于"房地产经纪"的含义理解错误的是( )。

正确答案 ：D

房地产拍卖属于房地产经纪的范畴

解析：房地产拍卖不属于房地产经纪的范畴。本题重点掌握对房地产经纪含义的理解。

[单选题]承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。

正确答案 ：D

现共同居住的儿子

[多选题]关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有( )。

正确答案 ：BCDE

墙面抹灰层脱落1年

卫生间地面渗漏1年

电气开关6个月

管道堵塞2个月

[单选题]涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是( )。

正确答案 ：A

造价较低

[单选题]购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是( )。

正确答案 ：A

找到满意的房屋

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