建筑工程2024年房地产经纪人考试试题(1D)

1. [多选题] 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为( )。

A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租
B. 在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力
C. 在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿
D. 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

2. [多选题]在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为( )。

A. 集中型城市化
B. 相对集中型城市化
C. 郊区化
D. 卫星城镇化
E. 逆城市化

3. [单选题]一个民事法律关系中至少有( )个主体。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

4. [多选题]下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有( )。

A. 15周岁靠版税独立生活的"90后"作家
B. 17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工
C. 18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D. 19周岁的间歇性精神病人
E. 21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

5. [多选题]承担民事责任的方式有( )。

A. 停止侵害
B. 没收财产
C. 返还财产
D. 赔偿损失
E. 支付违约金

6. [多选题]房地产中介服务包括( )。

A. 房地产经纪
B. 房地产咨询
C. 物业管理
D. 房地产投资开发
E. 房地产估价

7. [单选题]目前国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的经营模式是( )。

A. 单店经营模式
B. 连锁经营模式
C. 无店铺经营模式
D. 混合经营模式

8. [多选题]应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括( )。

A. 提供房地产信息
B. 实地看房
C. 代拟交易合同
D. 代办贷款
E. 代办房地产登记

9. [单选题]房地产经纪行业组织的职责不包括( )。

A. 开展房地产经纪业务
B. 维护房地产经纪人的合法权益
C. 组织房地产经纪行业研讨、交流
D. 调节房地产经纪人员之间的业务纠纷

10. [单选题]每一套房屋都具有自己独特的使用价值。这说明房源具有( )。

A. 法律属性
B. 社会属性
C. 物理属性
D. 心理属性

11. [单选题]在城乡规划中，建设城市和管理城市的基本依据是( )。

A. 总体规划
B. 修建性详细规划
C. 城市规划
D. 控制性详细规划

12. [单选题]关于"房地产经纪"的含义理解错误的是( )。

A. 房地产经纪又称为"房地产经纪服务"
B. 房地产经纪是一种专业服务
C. 从事房地产经纪活动的人员必须取得执业资格
D. 房地产拍卖属于房地产经纪的范畴

13. [单选题]承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。

A. 已离异的前妻
B. 在异国定居的女儿
C. 居住在邻近城市的养子
D. 现共同居住的儿子

14. [多选题]关于住宅质量保证书中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有( )。

A. 墙面渗漏3年
B. 墙面抹灰层脱落1年
C. 卫生间地面渗漏1年
D. 电气开关6个月
E. 管道堵塞2个月

15. [单选题]涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是( )。

A. 造价较低
B. 坚固耐用
C. 不易变色
D. 容易清洗

16. [单选题]购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是( )。

A. 找到满意的房屋
B. 节约房屋购买成本
C. 降低房屋搜寻成本
D. 减少房屋搜寻时间

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