[多选题]以下减免契税的有( )。

正确答案 ：ABCE

城镇居民首次购买公有住房

因不可抗力灭失住房重新购买住房的

张某继承父母的房产

外交部予以批准的外国驻华使馆

解析：赠予行为根据规定征收契税。

[单选题]李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。

正确答案 ：B

首次登记

解析：由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋首次登记。

[单选题]下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是( )。

正确答案 ：A

保温

解析：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求，一般来说，建筑物的日照、通风、采光等都与建筑间距有关，而保温则主要与墙体材料及建筑结构有关。

[单选题]下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是( )。

正确答案 ：D

户型

解析：一套住宅的景观与其所处的区位、楼幢、单元、楼层朝向相关，即它们的不同，景观可能有所不同。

[单选题]按照汇率制度的不同，汇率可分为( )。

正确答案 ：B

固定汇率和浮动汇率

解析：汇率主要有三种类型：①根据汇率制度，分为固定汇率和浮动汇率；②根据外汇管理情况，分为官方汇率和市场汇率；③根据从银行买卖外汇的角度来划分，分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率。

[单选题]被撤销的民事行为，自该民事行为( )无效。

正确答案 ：C

开始起

解析：被撤销的民事行为自行为开始起无效。

[单选题]业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )。

正确答案 ：C

视为一并转让

解析：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

[多选题]房地产经纪机构承担侵权责任的方式包括( )。

正确答案 ：ABDE

停止侵害

排除妨碍

赔偿损失

赔礼道歉

解析：房地产经纪机构承担侵权责任的方式包括停止侵害；排除妨碍；消除风险；返还财产；恢复原状；赔偿损失；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。

[多选题]下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有( )。

正确答案 ：ACE

人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高

区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

解析：人文社会经济资料通常以5～10年长期资料为基础；普通工薪阶层较密集的区域，产品价格较低。

[多选题]房源开拓的原则主要有( )。

正确答案 ：BDE

及时性

集中性

持续性

解析：房源开拓的原则主要有及时性、持续性和集中性、真实性。

[单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是( )。

正确答案 ：D

土地储备贷款

解析：选项A，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。选项B，个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。选项C，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。

[多选题]房地产经纪人的道德风险有( )。

正确答案 ：ABE

故意外泄客户资料

私自抬高房源售价，赚取"差价"

私下促成业主与客户资料，赚取服务佣金

解析：选项C、D属于客户道德风险。

[多选题]房地产经纪人在付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意的是( )。

正确答案 ：ACDE

时间点把握

图片质量高

文字描述简练，核心买点突出

房源要多方面描述

解析：房地产经纪人切忌为了吸引客户，而虚构虚假房源，一定要注意房源的真实性。

[多选题]房源的开拓原则主要有( )。

正确答案 ：ABCD

及时性

持续性

集中性

真实性

解析：房源的开拓原则主要有四点：①及时性；②持续性；③集中性；④真实性。

[单选题]为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。

正确答案 ：B

应书面通知买受人

[多选题]房地产经纪人合理使用客户信息应做到( )。

正确答案 ：ABCD

保持客户联系

实现信息共享

保守客户秘密

对信息恰当分类和保存

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