2023年房地产经纪人冲刺密卷剖析(10.25)

1. [多选题]以下减免契税的有( )。

A. 城镇居民首次购买公有住房
B. 因不可抗力灭失住房重新购买住房的
C. 张某继承父母的房产
D. 王某赠予李某房产
E. 外交部予以批准的外国驻华使馆

2. [单选题]李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。

A. 总登记
B. 首次登记
C. 转移登记
D. 变更登记

3. [单选题]下列房屋状况中，最不受建筑间距影响的是( )。

A. 保温
B. 日照
C. 通风
D. 采光

4. [单选题]下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是( )。

A. 区位
B. 楼层
C. 朝向
D. 户型

5. [单选题]按照汇率制度的不同，汇率可分为( )。

A. 买入汇率、卖出汇率、
B. 固定汇率和浮动汇率
C. 官方汇率和市场汇率
D. 中间汇率和现钞汇率

6. [单选题]被撤销的民事行为，自该民事行为( )无效。

A. 被撤销时
B. 被发现时
C. 开始起
D. 造成损害起

7. [单选题]业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )。

A. 不转让
B. 可以不转让
C. 视为一并转让
D. 由建筑物区分所有权人决定是否转让

8. [多选题]房地产经纪机构承担侵权责任的方式包括( )。

A. 停止侵害
B. 排除妨碍
C. 违约金
D. 赔偿损失
E. 赔礼道歉

9. [多选题]下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有( )。

A. 人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高
B. 人文社会经济资料通常以2～3年短期资料为基础
C. 区域内产业结构影响房地产产品品质和性能
D. 普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高
E. 区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

10. [多选题]房源开拓的原则主要有( )。

A. 有效性
B. 及时性
C. 灵活性
D. 集中性
E. 持续性

11. [单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是( )。

A. 房地产开发贷款
B. 个人住房贷款
C. 商业用房贷款
D. 土地储备贷款

12. [多选题]房地产经纪人的道德风险有( )。

A. 故意外泄客户资料
B. 私自抬高房源售价，赚取"差价"
C. "跳单"
D. 虚报物业权属资料
E. 私下促成业主与客户资料，赚取服务佣金

13. [多选题]房地产经纪人在付费房源信息发布平台上进行操作，需要注意的是( )。

A. 时间点把握
B. 虚构房源信息，便于获得客户
C. 图片质量高
D. 文字描述^{(narrative description)}简练，核心买点突出
E. 房源要多方面描述

14. [多选题]房源的开拓原则主要有( )。

A. 及时性
B. 持续性
C. 集中性
D. 真实性
E. 保密性

15. [单选题]为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。

A. 不必通知买受人
B. 应书面通知^{(written notice)}买受人
C. 应公示通知买受人
D. 可在交房时再告知买受人

16. [多选题]房地产经纪人合理使用客户信息应做到( )。

A. 保持客户联系
B. 实现信息共享
C. 保守客户秘密
D. 对信息恰当分类和保存
E. 对客户信息及时调整和更新

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