[单选题]房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

正确答案 ：A

不转移占有

解析：房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

[多选题]带领客户实地看房的注意事项包括( )。

正确答案 ：ABDE

约看要求要明确

事先熟悉周边环境和房源

了解交易的背景或原因

及时了解客户真正需求

解析：带领客户实地看房需注意以下六点：①约看要求要明确。②与客户大方沟通。③事先熟悉周边环境和房源。④及时了解客户真正需求。⑤了解交易的背景或原因。⑥及时回访。C项属于看房过程中对经纪人的要求。

[单选题]由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到( )年。

正确答案 ：D

30

解析：由于房屋贷款的利率相比与其他消费贷款的利率有优势，最长贷款年限可以达到30年。

[单选题]关于我国房地产权属登记的表述中，错误的是( )。

正确答案 ：D

房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

解析：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理转移登记。

[多选题]业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括( )。

正确答案 ：ABC

房地产经纪服务合同

房地产交易合同(买卖和租赁合同)

房屋状况说明书

解析：房地产经纪业务记录需要保存的有：①房地产经纪服务合同；②房地产交易合同；③委托人及交易相对人提供的资料；④房屋状况说明书、房屋查验报告；⑤收据、收条及各种票据以及原始凭证的复印件；⑥房屋交接单或房屋交接确认书；⑦交易房屋房地产权证书复印件；⑧其他有关资料。

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