[单选题]房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

正确答案 ：D

市场竞争

解析：市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

[多选题]期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。

正确答案 ：ACD

从期房达到现房期间租金收入的损失

风险的补偿

不能直接使用

解析：期房价格一现房价格一预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值一风险补偿。

[单选题]刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同( )。

正确答案 ：A

继续有效

解析：合同法规定，"租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。"这就是通常所讲的"买卖不破租赁"，即当出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新的所有权人仍然有效。适用买卖不破租赁的条件是：①租赁合同已成立并生效；②租赁物已交付承租人；③所有权发生变动是在租赁期间；④出租人或租赁物的所有权人将租赁物的所有权让与了第三人。具备上述条件，即使买受人不知道该租赁合同存在，租赁关系仍然能够对抗该买受人。

[多选题]潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括( )。

正确答案 ：CD

有明确购房计划

物业条件适合时可转为成交客户

解析：特征：①有明确的购房计划，但不十分迫切；②属于完美型客户，对于物业品质要求较高，一旦物业条件合适，便会立即成交。

[单选题]计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取( )。

正确答案 ：A

行业基准收益率

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